Hva er breeam og hvorfor betyr det noe for byggene våre?

BREEAM er et internasjonalt system for å vurdere hvor bærekraftig et bygg er både når det planlegges, bygges og brukes. Sertifiseringen sier noe om energibruk, innemiljø, materialvalg og hvordan bygget påvirker mennesker og nærmiljø. Målet er å skape bygg som bruker mindre ressurser, gir bedre trivsel og har lavere miljøpåvirkning gjennom hele levetiden.

Når en byggherre velger BREEAM, forplikter prosjektet seg til å dokumentere løsninger og resultater. Det gir en mer strukturert prosess og gjør det enklere å ta gode valg tidlig. Ikke minst skaper sertifiseringen et felles språk mellom utviklere, rådgivere, entreprenører og leietakere.

Slik fungerer breeam i praksis

BREEAM står for Building Research Establishment Environmental Assessment Method og er Europas mest brukte miljøsertifisering for bygg. Systemet vurderer miljøprestasjon innen flere hovedområder, blant annet:

– prosjektledelse og prosess
– energibruk og klimagassutslipp
– inneklima, ventilasjon og belysning
– vannforbruk og lekkasjesikring
– avfallshåndtering og ressursbruk
– arealbruk, økologi og påvirkning på nærmiljøet
– transportløsninger og tilgjengelighet

Hvert område har kriterier som gir poeng. Noen krav er minimumskrav som må oppfylles for å få sertifikat i det hele tatt, for eksempel innen energi, innemiljø og styring av prosjektet. Summen av poeng avgjør sertifiseringsnivået: Pass, Good, Very Good, Excellent eller Outstanding.

I praksis betyr dette at valgene som tas i prosjektet fra isolasjonstykkelse til belysningsløsning må vurderes opp mot både funksjon, komfort og miljø. Et energieffektivt ventilasjonsanlegg, dagslysinnslipp som reduserer behovet for kunstig lys, og armaturer med høy effektivitet og god styring, kan alle bidra til bedre score.

En viktig styrke ved BREEAM er vektleggingen av dokumentasjon. Prosjektet må kunne vise beregninger, tegninger, produktegenskaper og måleresultater. Det gir transparens og gjør kvaliteten etterprøvbar, også lenge etter at bygget er ferdig.

Fordeler for byggherre, brukere og miljø

Hvorfor velger flere utviklere og eiendomsbesittere BREEAM, til tross for ekstra arbeid med kartlegging og dokumentasjon? Svaret handler både om økonomi, omdømme og mennesker.

For byggherre og eier kan en sertifisering gi:

– mer attraktive bygg for leietakere og investorer
– lavere driftskostnader på grunn av redusert energibruk og bedre styring
– tydelig miljøprofil som er enkel å kommunisere
– mindre risiko for fremtidige oppgraderinger når myndighetskrav strammes inn

For brukerne de som faktisk jobber eller oppholder seg i bygget handler mye om innemiljø. Sertifiserte bygg har ofte:

– bedre luftkvalitet
– jevnere temperatur
– godt tilpasset belysning med fokus på synskomfort
– mer dagslys og visuell kontakt med uteområder

Dette kan bidra til høyere trivsel, mindre tretthet og bedre konsentrasjon. I kontorbygg kan dette også henge sammen med lavere sykefravær og økt produktivitet.

Miljøgevinsten ligger i at bygg står for en stor del av energibruken og klimagassutslippene. Når man systematisk jobber med energieffektivitet, materialbruk, avfall og transport, kan et enkelt bygg redusere fotavtrykket betydelig. I tillegg stiller BREEAM krav til planlegging av tomten, grønne områder og biologisk mangfold. Et bygg skal ikke bare være mindre skadelig, men også bidra positivt til omgivelsene der det er mulig.

Rollen til belysning i breeam-sertifiserte bygg

Belysning har en tydelig plass i BREEAM, både i energidelen og i vurderingen av innemiljø. Her spiller flere faktorer inn:

– energieffektive armaturer med høy lyseffekt (lumen per watt)
– styringssystemer som dagslysstyring, tilstedeværelsesdeteksjon og tidsstyring
– god lysfordeling og riktig blendingskontroll
– fleksible løsninger som kan tilpasses ulike brukssituasjoner

Riktig planlagt belysning kan redusere energibruken betydelig uten å gå på kompromiss med komfort. Samtidig kan godt lysdesign støtte døgnrytme, konsentrasjon og opplevd trygghet. BREEAM belønner løsninger som kombinerer lavt energiforbruk med høy visuell kvalitet.

Mange prosjekter velger derfor leverandører som kan dokumentere produktenes miljøytelse gjennom miljødeklarasjoner (EPD), livsløpsanalyser og informasjon om materialbruk. Løsninger som legger til rette for ombruk, enkel oppgradering og lang levetid, passer også godt inn i kravene til sirkularitet og redusert ressursforbruk.

For prosjekter som sikter mot høye nivåer som Excellent eller Outstanding, blir belysning en viktig brikke i helheten, ikke bare en teknisk installasjon. Lysløsningen kan bidra med både poeng i sertifiseringen og bedre hverdagsopplevelser for brukerne.

Mot slutten av planleggingsfasen blir det ofte tydelig hvor viktig samspillet mellom fagene er. Arkitektur, teknikk, lys, materialvalg og brukernes behov må ses under ett. Da kan BREEAM fungere som en felles ramme, mens erfarne aktører innen belysning og bærekraft hjelper prosjektet i mål.

For byggprosjekter som ønsker profesjonell støtte til energieffektive og menneskevennlige lysløsninger, kan Fagerhult være en relevant samarbeidspartner. De har lang erfaring med prosjekter som sikter mot BREEAM og andre miljøsertifiseringer, og mer informasjon finnes på fagerhult.com eller ved å ta direkte kontakt med Fagerhult.