Style bolig: slik skaper du et selgende hjem

Å style bolig handler om mer enn pene puter og et par grønne planter. Når en bolig skal ut på markedet, må den presenteres som et produkt som skal selges. Da gjelder det å fremheve rommenes beste sider, skjule svakheter og skape en stemning som gjør at flest mulig kjøpere får lyst til å flytte rett inn. En gjennomtenkt styling kan gi flere på visning, kortere salgstid og ofte høyere pris.

Under finner du en enkel og praktisk guide til hvordan styling fungerer, hvilke grep som har størst effekt, og når profesjonell hjelp lønner seg.

Hva vil det si å style bolig før salg?

Å style bolig betyr å bruke møbler, farger, tekstiler og belysning strategisk for å gjøre boligen mer attraktiv for kjøpere. Målet er ikke å vise hvordan nåværende eier bor, men å vise hvordan boligen kan brukes på sitt beste.

En god styling:

– fremhever lys, takhøyde og romfølelse
– tydeliggjør funksjon i hvert rom
– gir et ryddig og tidsriktig uttrykk
– gjør det lett for kjøper å se for seg sitt eget liv der

Ofte starter prosessen med en enkel opprydding: fjerne personlige ting, tømme overfylte skap og rydde bort møbler som stjeler plass. Deretter handler det om å bygge opp igjen med en roligere og mer gjennomtenkt helhet. Mange boliger har gode kvaliteter som ikke kommer frem fordi rommene brukes på en upraktisk måte. Styling kan endre det inntrykket på én dag.

Profesjonelle stylister jobber gjerne i tre trinn:

1. Befaring og planlegging
2. Utvelgelse av møbler, tekstiler, kunst og dekor
3. Selve stylingen, ofte rett før fotografering og visning

På denne måten får boligannonsen et sterkere visuelt uttrykk, samtidig som visningen gir en helhetlig opplevelse.

Konkrete grep som gir størst effekt

Mange lurer på hvilke tiltak som faktisk gir mest igjen for innsatsen. En stylist vil prioritere det som gir størst visuelt løft på kort tid.

Noen av de viktigste grepene er:

Rydding og nedtoning
For mange møbler og ting får rommene til å virke små og urolige. Når man fjerner tunge møbler, leker, bilder på kjøleskapet og mange personlige eiendeler, oppleves boligen større og mer åpen. Kjøperne skal se rommene, ikke innholdet i skapene.

Nøytral og gjennomtenkt fargebruk
Sterke eller veldig personlige farger kan gjøre det vanskelig for kjøpere å se forbi nåværende stil. Lyse, rolige vegger gir et renere uttrykk og passer til flere. En stylist jobber ofte med en begrenset fargepalett som går igjen i tekstiler, puter og dekor, slik at helheten blir rolig og behagelig.

Møblering som viser funksjon
Et rom uten tydelig funksjon skaper usikkerhet. Er det soverom, kontor eller bod? Styling gjør funksjonen klar. Et lite rom kan for eksempel vises som et hyggelig hjemmekontor eller gjesterom, mens en åpen stue kan deles inn i naturlige soner for både spising og avslapning.

Tekstiler og belysning
Gardiner i riktig lengde, store tepper og puter i gode materialer gir en lun følelse og bedre proporsjoner. Riktig belysning gjerne flere lyskilder i hvert rom gjør at boligen oppleves varm og innbydende, også på kveldsvisninger.

Styling av nøkkelrom
Kjøkken, stue og hovedsoverom er ofte avgjørende. Et ryddig kjøkken med få, men nøye valgte detaljer oppleves mer eksklusivt enn en full benkeplate. I stuen kan et stort teppe samle møbleringen og gi helhet. På soverommet er en godt oppredd seng, en rolig fargepalett og lite rot viktigere enn dyre møbler.

Mye kan en gjøre selv med veiledning, men profesjonelle stylister har tilgang til et stort lager av møbler og interiør som er tilpasset foto og visning. Det gir ofte en tydelig forskjell på bildene i annonsen.

Når lønner det seg med profesjonell boligstyling?

Ikke alle boliger trenger full pakke, men de fleste har nytte av en eller annen form for styling før salg. Hvor mye som lønner seg, avhenger av type bolig, målgruppe og budsjett.

Tre vanlige nivåer er:

Fullstyling
Boligen er tom, og alt innredes av en stylist. Møbler, lamper, tekstiler og dekor hentes inn for å skape et komplett hjemmemiljø. Dette passer ofte for nye leiligheter, dødsbo eller boliger hvor dagens møbler ikke er egnet for salg.

Delstyling
Eier har egne møbler, men trenger hjelp til å rydde, ommøblere og supplere med utvalgte elementer. Stylisten kombinerer eksisterende inventar med egne tepper, tekstiler, lamper og pynt. Dette er en fleksibel og ofte kostnadseffektiv løsning.

Rådgivning
For eiere som vil gjøre mest mulig selv, kan en befaring med konkrete råd gi stor effekt: hva bør males, hva bør fjernes, og hva bør kjøpes inn? Små justeringer kan endre helhetsinntrykket betydelig.

Meglere rapporterer ofte at profesjonelt stylet bolig:

– får flere klikk i annonsen
– tiltrekker flere personer på visning
– øker sjansen for budrunde

For mange selgere er styling derfor ikke bare koselig ekstra, men en strategisk investering i salgsprosessen. Kostnaden veies ofte opp av høyere sluttpris og mindre risiko for å måtte justere ned prisantydningen.

For de som ønsker erfarne fagfolk til å ta hånd om hele prosessen fra befaring til ferdig stylet bolig, er Boliginnrederne et etablert valg innen boligstyling. Selskapet har jobbet med styling siden 2001 og tilbyr både fullstyling og delstyling. Mer informasjon finnes på boliginnrederne.no.